Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
für die Vermietung von Ferienappartements des S-Gästehauses
Stand: August 2026
1. Geltungsbereich
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für sämtliche Buchungen und Beherbergungsverträge über die von
S-Gästehaus, Inhaber Patrik Becker, angebotenen Ferienappartements.
Die Appartements befinden sich an folgenden Standorten:
- Hochstraße 176, 66115 Saarbrücken
- Bühlerstraße 70, 66130 Saarbrücken-Güdingen
- Im Schrimmlingen 13, 66271 Kleinblittersdorf
- Saargemünderstraße 168, 66129 Saarbrücken-Bübingen
Diese AGB gelten gegenüber Verbrauchern und Unternehmern, soweit im jeweiligen Vertrag nichts Abweichendes vereinbart wurde.
Individuelle Vereinbarungen zwischen dem Vermieter und dem Gast haben Vorrang vor diesen AGB.
2. Zustandekommen des Vertrages
Eine Buchungsanfrage des Gastes stellt zunächst eine unverbindliche Anfrage dar.
Der Vermieter kann dem Gast daraufhin ein konkretes Buchungsangebot unterbreiten. Dieses kann insbesondere Angaben zum Appartement, zum Aufenthaltszeitraum, zur Personenzahl und zum Gesamtpreis enthalten.
Der Vertrag kommt zustande, sobald der Gast das Angebot annimmt und der Vermieter die Buchung bestätigt.
Die Buchungsbestätigung kann insbesondere per E-Mail oder in Textform erfolgen.
Mit Zugang der Buchungsbestätigung ist die Buchung verbindlich, soweit nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.
Der Vermieter ist berechtigt, Buchungsanfragen abzulehnen, insbesondere wenn das gewünschte Appartement im angefragten Zeitraum nicht verfügbar ist.
3. An- und Abreise
Das gebuchte Appartement steht dem Gast am Anreisetag grundsätzlich ab 15:00 Uhr zur Verfügung.
Am Abreisetag ist das Appartement bis spätestens 10:00 Uhr vollständig zu räumen.
Eine frühere Anreise oder spätere Abreise ist nur nach vorheriger Vereinbarung und im Rahmen der Verfügbarkeit möglich.
Die Anreise und Abreise kann grundsätzlich an jedem Wochentag erfolgen.
Die Schlüsselübergabe erfolgt nach vorheriger Vereinbarung.
Bei einer nicht vereinbarten erheblich verspäteten Abreise können die hierdurch tatsächlich entstehenden zusätzlichen Kosten berechnet werden, soweit der Gast die verspätete Abreise zu vertreten hat.
4. Preise und Leistungen
Es gilt der in der Buchungsbestätigung ausgewiesene Gesamtpreis.
Soweit in der Buchungsbestätigung nicht anders angegeben, umfasst der vereinbarte Preis insbesondere:
- die Nutzung des gebuchten Appartements,
- Strom,
- Heizung,
- Kalt- und Warmwasser,
- Müllentsorgung,
- die vorhandene Küchenausstattung,
- Bettwäsche gemäß dem vereinbarten Wechselintervall,
- ein Handtuch und ein Badetuch pro Person und Woche, soweit dies entsprechend vereinbart wurde.
Waschmaschine und Trockner sind nicht in jedem Appartement vorhanden.
Soweit entsprechende Geräte vorhanden sind, kann deren Nutzung kostenpflichtig sein. Die entsprechenden Kosten werden dem Gast vor bzw. bei der Buchung mitgeteilt.
Gegenüber Verbrauchern werden die Preise entsprechend den gesetzlichen Vorgaben als Gesamtpreise angegeben. Gesetzlich vorgeschriebene Steuern und sonstige Preisbestandteile werden nach den jeweils geltenden gesetzlichen Vorschriften berücksichtigt.
5. Zahlung
Der vereinbarte Preis ist grundsätzlich vor Beginn des Aufenthalts zu bezahlen, sofern nichts Abweichendes vereinbart wurde.
Die Zahlung kann nach Vereinbarung per Überweisung oder in bar bei der Schlüsselübergabe erfolgen.
Der Vermieter kann bei Vertragsschluss eine Anzahlung von bis zu 30 % des vereinbarten Gesamtpreises verlangen. Die Höhe und der Zeitpunkt der Anzahlung werden dem Gast mit der Buchungsbestätigung mitgeteilt.
Bei Firmenbuchungen kann der Vermieter eine Kostenübernahmeerklärung des buchenden Unternehmens verlangen.
Wird eine angeforderte Kostenübernahmeerklärung nicht innerhalb der hierfür mitgeteilten Frist vorgelegt, kann der Vermieter die Bereitstellung des Appartements von einer vollständigen Zahlung vor Anreise abhängig machen.
Gesetzliche Rechte des Gastes bleiben unberührt.
6. Kaution
Der Vermieter kann eine angemessene Kaution verlangen.
Die Höhe der Kaution wird dem Gast spätestens mit der Buchungsbestätigung mitgeteilt und beträgt grundsätzlich mindestens 100,00 €, sofern nichts Abweichendes vereinbart wurde.
Die Kaution dient insbesondere der Sicherung berechtigter Ansprüche des Vermieters wegen schuldhaft verursachter Schäden am Appartement, am Inventar oder an sonstigen Einrichtungen sowie sonstiger berechtigter Forderungen aus dem Vertragsverhältnis.
Soweit keine berechtigten Gegenansprüche bestehen, wird die Kaution nach Beendigung des Aufenthalts und nach angemessener Prüfungsfrist zurückerstattet.
7. Nutzung des Appartements und Belegung
Das Appartement darf ausschließlich zu den vertraglich vereinbarten Aufenthalts- und Wohnzwecken genutzt werden.
Die zulässige Personenzahl ergibt sich aus der Buchungsbestätigung bzw. der jeweiligen Appartementbeschreibung.
Die Aufnahme oder Übernachtung zusätzlicher, nicht angemeldeter Personen bedarf der vorherigen Zustimmung des Vermieters.
Eine entgeltliche oder unentgeltliche Weitervermietung oder sonstige Überlassung des Appartements an Dritte ist ohne vorherige Zustimmung des Vermieters nicht gestattet.
Bei erheblichen Verstößen gegen diese Regelungen bleiben die gesetzlichen Rechte des Vermieters, insbesondere das Recht zur Kündigung aus wichtigem Grund, unberührt.
8. Haustiere
Die Mitnahme von Haustieren ist grundsätzlich nicht gestattet.
Eine Ausnahme bedarf der vorherigen ausdrücklichen Zustimmung des Vermieters.
9. Nichtraucherregelung
Die Appartements und deren Innenbereiche sind Nichtraucherbereiche.
Das Rauchen innerhalb der Appartements ist nicht gestattet.
Bei einem Verstoß können die tatsächlich erforderlichen Kosten einer erforderlichen Sonderreinigung sowie weitere nachweisbare Schäden nach den gesetzlichen Vorschriften berechnet werden.
10. Sorgfaltspflichten und Hausordnung
Der Gast verpflichtet sich, das Appartement, das Inventar sowie sämtliche Einrichtungen pfleglich und bestimmungsgemäß zu behandeln.
Beim Verlassen des Appartements ist insbesondere darauf zu achten, dass:
- Fenster und Türen ordnungsgemäß geschlossen sind,
- Dachfenster bei Abwesenheit geschlossen bzw. ordnungsgemäß gesichert sind,
- Herd und sonstige elektrische Geräte ausgeschaltet sind,
- unnötige Beleuchtung ausgeschaltet wird,
- die Heizung bei längerer Abwesenheit angemessen reguliert wird.
Der Gast hat insbesondere während der Heizperiode angemessen zu lüften und die Räume ausreichend zu beheizen, soweit dies zur Vermeidung von Feuchtigkeits- und Schimmelschäden erforderlich ist.
Eine normale und vertragsgemäße Nutzung des Appartements wird hiervon nicht eingeschränkt.
Die jeweils geltende Hausordnung ist zu beachten.
11. Pflichten bei Abreise
Bei Beendigung des Aufenthalts ist das Appartement ordnungsgemäß zu verlassen.
Der Gast wird insbesondere gebeten:
- Fenster und Türen zu schließen,
- den Kühlschrank vollständig zu leeren,
- den Hausmüll ordnungsgemäß zu entsorgen,
- benutztes Geschirr gereinigt zu hinterlassen,
- persönliche Gegenstände vollständig mitzunehmen.
Die normale Endreinigung ist Bestandteil der vereinbarten Leistung, soweit in der Buchungsbestätigung nichts anderes angegeben wurde.
Bei außergewöhnlichen Verschmutzungen oder einem über die normale Nutzung hinausgehenden Reinigungsaufwand können die tatsächlich erforderlichen Kosten nach den gesetzlichen Vorschriften berechnet werden.
12. Schäden und Mängel
Der Gast ist verpflichtet, das Appartement und dessen Ausstattung pfleglich zu behandeln.
Festgestellte Schäden, Mängel oder fehlende Gegenstände sind dem Vermieter unverzüglich nach Feststellung mitzuteilen.
Für Schäden, die der Gast während seines Aufenthalts schuldhaft verursacht, haftet er nach den gesetzlichen Vorschriften.
Dies gilt insbesondere für schuldhaft verursachte Schäden an:
- Möbeln,
- Elektrogeräten,
- Fernsehern,
- Kücheneinrichtungen,
- Geschirr und sonstigem Inventar,
- Türen,
- Fenstern,
- sonstigen Gebäudeteilen und Einrichtungen.
Normale Abnutzung durch vertragsgemäßen Gebrauch stellt keinen ersatzpflichtigen Schaden dar.
13. Verlust von Schlüsseln
Der Verlust eines überlassenen Schlüssels ist dem Vermieter unverzüglich mitzuteilen.
Soweit der Gast den Verlust schuldhaft zu vertreten hat und aus Sicherheitsgründen ein Austausch von Schließzylindern oder sonstige Sicherungsmaßnahmen erforderlich werden, können die hierfür tatsächlich erforderlichen Kosten nach den gesetzlichen Vorschriften berechnet werden.
14. Ausstattung und Appartementzuweisung
Die Ausstattung des jeweiligen Appartements ergibt sich aus der bei der Buchung geltenden Appartementbeschreibung und der Buchungsbestätigung.
Änderungen aufgrund von Wartung, Reparaturen, Modernisierungen oder sonstigen sachlichen Gründen bleiben möglich, sofern hierdurch der vertragsgemäße Gebrauch nicht wesentlich beeinträchtigt wird.
Wurde ein bestimmtes Appartement ausdrücklich verbindlich gebucht, wird dieses grundsätzlich zur Verfügung gestellt.
Sollte dies aus einem vom Vermieter nicht zu vertretenden Grund ausnahmsweise nicht möglich sein, wird dem Gast nach Möglichkeit ein gleichwertiges oder möglichst gleichwertiges Appartement angeboten.
Die gesetzlichen Rechte des Gastes bleiben unberührt.
15. Internet und WLAN
Soweit WLAN bzw. Internetzugang zur Verfügung gestellt wird, handelt es sich um eine zusätzliche Leistung.
Eine jederzeit störungsfreie Verfügbarkeit oder eine bestimmte Übertragungsgeschwindigkeit wird nicht garantiert.
Vorübergehende Störungen oder Ausfälle können insbesondere aufgrund technischer Störungen, Wartungsarbeiten, Netzstörungen oder sonstiger vom Vermieter nicht zu vertretender Umstände auftreten.
Gesetzliche Rechte des Gastes bleiben unberührt.
Der Gast verpflichtet sich, den Internetzugang ausschließlich im Rahmen der geltenden gesetzlichen Vorschriften zu nutzen.
16. Haftung des Vermieters
Der Vermieter haftet nach den gesetzlichen Vorschriften.
Eine Haftungsbeschränkung gilt nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie nicht für Schäden, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit des Vermieters oder seiner gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen beruhen.
Für leicht fahrlässig verursachte Schäden haftet der Vermieter nur, soweit eine wesentliche Vertragspflicht verletzt wurde. In diesem Fall ist die Haftung, soweit gesetzlich zulässig, auf den vorhersehbaren und typischerweise eintretenden Schaden begrenzt.
Für eingebrachte Gegenstände und Wertgegenstände des Gastes haftet der Vermieter nach den jeweils geltenden gesetzlichen Vorschriften.
17. Benutzung des Gebäudes und der Gemeinschaftsbereiche
Die Gemeinschaftsbereiche, insbesondere Flure, Treppenhäuser, Eingangsbereiche und sonstige gemeinschaftlich genutzte Einrichtungen, sind pfleglich zu behandeln.
Der Gast hat die Hausordnung einzuhalten und alles zu unterlassen, was andere Gäste, Bewohner, Nachbarn oder sonstige Personen unzumutbar stören könnte.
Gesetzliche Ansprüche und Haftungsregelungen bleiben unberührt.
18. Stornierung durch den Gast
Der Gast kann vor Beginn des Aufenthalts jederzeit von der Buchung zurücktreten.
Für die Stornierung gelten – sofern in der Buchungsbestätigung keine für den Gast günstigeren Bedingungen vereinbart wurden – folgende Stornierungskosten:
- bis 31 Tage vor Reisebeginn: 0 % des vereinbarten Mietpreises,
- 30 bis 15 Tage vor Reisebeginn: 50 % des vereinbarten Mietpreises,
- 14 bis 7 Tage vor Reisebeginn: 70 % des vereinbarten Mietpreises,
- 6 bis 0 Tage vor Reisebeginn: 80 % des vereinbarten Mietpreises.
Die vorstehenden Beträge werden als pauschalierter Schadensersatz für die durch die Stornierung entstehenden Nachteile und Aufwendungen vereinbart.
Dem Gast bleibt ausdrücklich der Nachweis gestattet, dass überhaupt kein Schaden entstanden ist oder dass der entstandene Schaden wesentlich niedriger als die jeweilige Pauschale ist.
Die gesetzlichen Rechte beider Vertragsparteien bei besonderen gesetzlichen Rücktritts- oder Kündigungsgründen bleiben unberührt.
Maßgeblich für die Berechnung der Stornierungsfrist ist der Zugang der Stornierungserklärung beim Vermieter.
Die Stornierung soll aus Beweisgründen in Textform, insbesondere per E-Mail, erfolgen.
19. Nichtanreise und vorzeitige Abreise
Bei Nichtanreise ohne vorherige Mitteilung gelten die gesetzlichen und vertraglich vereinbarten Regelungen zur Zahlungspflicht und Stornierung.
Bei vorzeitiger Abreise besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Rückerstattung für den nicht in Anspruch genommenen Zeitraum.
Gesetzliche Ansprüche des Gastes sowie eine Anrechnung ersparter Aufwendungen oder anderweitiger Einnahmen des Vermieters bleiben unberührt.
20. Mängel und Beanstandungen
Sollte das Appartement bei Anreise oder während des Aufenthalts Mängel aufweisen, ist der Gast verpflichtet, den Vermieter unverzüglich zu informieren.
Der Vermieter erhält dadurch die Möglichkeit, den Mangel zu prüfen und – soweit möglich – innerhalb angemessener Zeit Abhilfe zu schaffen.
Unterlässt der Gast eine erforderliche Mängelanzeige schuldhaft und kann der Vermieter deshalb keine Abhilfe schaffen, können die gesetzlichen Folgen eintreten.
Die gesetzlichen Rechte des Gastes bei Mängeln bleiben unberührt.
21. Kündigung bzw. Beendigung durch den Vermieter
Der Vermieter kann den Vertrag aus wichtigem Grund nach den gesetzlichen Vorschriften kündigen bzw. beenden.
Ein wichtiger Grund kann insbesondere vorliegen, wenn:
- das Appartement erheblich vertragswidrig genutzt wird,
- erheblich gegen die Hausordnung verstoßen wird,
- die zulässige Belegung erheblich überschritten wird,
- zusätzliche Personen ohne erforderliche Zustimmung aufgenommen werden,
- das Rauchverbot erheblich oder trotz Aufforderung verletzt wird,
- das Appartement oder Inventar vorsätzlich oder grob fahrlässig erheblich beschädigt wird,
- fällige Zahlungen trotz Mahnung nicht geleistet werden.
Gesetzliche Rechte bleiben unberührt.
22. Höhere Gewalt und nicht vom Vermieter zu vertretende Umstände
Kann die vereinbarte Leistung aufgrund von Umständen, die der Vermieter nicht zu vertreten hat, nicht oder nicht vollständig erbracht werden, gelten die gesetzlichen Vorschriften.
Dies kann insbesondere bei erheblichen Gebäudeschäden, behördlichen Anordnungen, unvorhersehbaren technischen Störungen, Naturereignissen oder sonstigen Fällen höherer Gewalt der Fall sein.
Bereits geleistete Zahlungen werden bei einer berechtigten Vertragsbeendigung nach den gesetzlichen Vorschriften abgerechnet.
23. Angaben zu den Appartements
Der Vermieter bemüht sich um eine zutreffende und aktuelle Darstellung der Appartements und ihrer Ausstattung.
Verbindlich sind die bei Vertragsschluss vereinbarten Leistungen und Angaben in der Buchungsbestätigung.
Geringfügige Änderungen, die den vertragsgemäßen Gebrauch nicht wesentlich beeinträchtigen, bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Ansprüche wegen unrichtiger oder irreführender Angaben bleiben unberührt.
24. Widerrufsrecht
Für Verträge über Beherbergungsleistungen zu anderen Zwecken als zu Wohnzwecken, bei denen ein bestimmter Termin oder Zeitraum für die Erbringung der Leistung vorgesehen ist, besteht grundsätzlich kein gesetzliches Widerrufsrecht.
Die gesetzlichen Vorschriften sehen für solche Beherbergungsverträge eine entsprechende Ausnahme vom Widerrufsrecht vor.
Die dem Gast nach diesen AGB eingeräumten Stornierungsmöglichkeiten bleiben hiervon unberührt.
25. Datenschutz
Personenbezogene Daten des Gastes werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften verarbeitet.
Nähere Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten ergeben sich aus der gesonderten Datenschutzerklärung des Vermieters.
26. Aufrechnung und Zurückbehaltungsrechte
Der Gast kann nur mit unbestrittenen oder rechtskräftig festgestellten Forderungen aufrechnen.
Gesetzliche Zurückbehaltungsrechte des Gastes bleiben unberührt.
27. Gerichtsstand und anwendbares Recht
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des UN-Kaufrechts, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
Gegenüber Verbrauchern gelten die gesetzlichen Gerichtsstandsregelungen.
Eine Gerichtsstandsvereinbarung zu Lasten eines Verbrauchers wird nicht getroffen.
Soweit gesetzlich zulässig, ist Gerichtsstand für Kaufleute, juristische Personen des öffentlichen Rechts und öffentlich-rechtliche Sondervermögen der Sitz des Vermieters.
28. Schlussbestimmungen
Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.
An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die gesetzlichen Vorschriften.
Änderungen und Ergänzungen des jeweiligen Vertrages sollen aus Beweisgründen in Textform erfolgen.
Die bei Abschluss des jeweiligen Vertrages gültige Fassung dieser AGB ist maßgeblich.
29. Vertragspartner und Kontakt
S-Gästehaus
Inhaber: Patrik Becker
Adresse: Berschweiler Strasse 8, Heusweiler 66265
Appartementstandorte:
Hochstraße 176
66115 Saarbrücken
Bühlerstraße 70
66130 Saarbrücken-Güdingen
Im Schrimmlingen 13
66271 Kleinblittersdorf
Saargemünderstraße 168
66129 Saarbrücken-Bübingen
E-Mail: info@fewo-saar.de
Telefon: 068069828963
Stand: August 2026